Detailansicht - Objekt 480-13591
Einfamilienhaus in 44265 Dortmund

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Die wichtigsten Daten im Überblick:
Kaufpreis355.000,00 €
Wohnfläche ca.200 m²
Grundstück ca.579 m²
Zimmer9.00
Etagen3
Courtage3,57 % Käufercourtage inkl MwS

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Ihr Ansprechpartner
Immobilienbetreuung David Marvin Budde
David Marvin Budde
Deipenbecktal 153
45289 Essen

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Fax:
Handy: 0178/6599272

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Impressum
Firma: Immobilienbetreuung David Marvin Budde
Vertretungsberechtigter:
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Essen, Ordnungsamt
Handelsregister:
Handelsregisternummer:
Umsatzsteueridentifizierungsnummer: DE261572135
 
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Beschreibung
Familienfreundlich - freistehend - großer Garten - Traumhaus

Kategorie: Einfamilienhaus
Objektzustand: Gepflegt

Lage:
Der Ortsteil Wichlinghofen befindet sich am südlichen, waldreichen Rand Dortmunds in leichter Hanglage. Es ist ein sehr ruhiger Ortsteil und besteht grüßtenteils aus Einfamilienhäusern und bietet eine Grundschule und einen Kindergarten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, weitere Schulen und etc. gibt es in Wellinhofen (ca. 1,5 km).

Das Haus liegt am Wendehammer einer ruhigen Strasse und bietet ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, das bis zur Hohensyburg und nach Schwerte reicht.

Mit dem Auto sind Sie in einer Viertelstunde in Dortmunds Innenstadt. Die Autofahrer sind gut an die A 45 und A 1 angebunden.

Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an oder mailen Sie uns.

Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne.

Bitte beachten Sie auch unsere zahlreichen Angebote auf unserer Internetseite:

www.buddeimmobilienbetreuung.de

Auch ist Wichlinghofen gut an das ÜPNV-Netz angebunden.

Die


Ausstattung:
Schon bei der Planung des Hauses wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien und Kunstruktionen geachtet.

Fast alle Räume haben einen Bodenbelag aus Parkett oder Fliesen. In einem hellen Treppenhaus verbindet eine offene Holztreppenanlage aus Eiche die Etagen.

Ein Isolierverglasung in den Mahagoni-Holzfenstern ist selbstverständlich vorhanden.

Um in den Garten zu gelangen, müssen Sie eine große Schiebetür öffnen.

Direkt am Haus befindet sich eine geräumige Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Da der Garten eine südliche Ausrichtung hat, bietet er eine schöne Sicht und ist dadurch besonders sonnig. Aufgrund einer reich begrünten und dennoch pflegeleichten Anlage, haben Sie im Sommer einen guten Sichtschutz, im Winter aber genügend Licht zur Verfügung gestellt.

Vom Wohnbereich aus führt eine überdachte Terrasse durch eine Pergola in den Garten.

Ein abschließbares Gartentor gewährt Ihnen einen zusätzlcihen Zugang zum Garten.

Es gibt eine Hausprechanlage, die alle Etagen verbindet exklusive Haustür-Sprechanlage und Türdrücker.

Mehrere Telefonanschlüsse stehen Ihnen im Haus zur Verfügung.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung mit Ölfeuerung, zu der ein doppelwandiger Erdtank gehört. Dessen Korrosionsschutz wurde im Augut 2007 erneuert und hat dadurch eine neue Garantie von 10 Jahren.

Die Heizung hat eine automatische Steuerung mit Nachtabschaltung. Alle Heizkörper besitzen Thermostatventile. Zusätzlich gibt es eine zentrale Regeleinheit für den Wohnbereich.

Alle technische Einrichtungen sind in einem einwandfreien Zustand.

Bei dem Kamin im Wohnbereich handelt es sich um einen Kamin des legendären Typs "Froschma


Objektbeschreibung:
Das 1977 fertig gestellte, freistehende Einfamilienhaus mit umliegenden Garten ist im Erstbesitz.

Große Glasfläche ermöglichen Ihnen einen Ausblick sowohl auf die Stadt im Norden als auch in den Gartenbereich.

Die Gesamtwohnfläche (ohne Kellerräume und Terrasse) beträgt 202 m² mit großzügiger Anlage der Wohn- und Küchenbereiche.

Das Haus verfügt über mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer und drei Badezimmer/WC.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer heller Wohnbereich (ca. 50 qm) mit einem offenen Kamin und Zugang zum Garten.

Die Wohnküche und ein weiteres Zimmer machen diese Etage zum Lebensmittelpunkt.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei Kinderzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Das Dachgeschoss kann als Wohnraum/Kunderzimmer sowie als Arbeitszimmer genutzt werden, da sich dort ein großes und helles Studio befindet.

Im Untergeschoss werden Sie dann den Eingangsbereich entdecken. Neben dem Hauseingang gibt es ein großes Arbeitszimmer mit reichlich Tageslicht und ein separates Bad/WC, hier lässt gut eine separater Arbeitsbereich oder Geschäftsraum einrichten.

Durch die Räumlichkeiten ist das Haus auch als "Mehrgenerationenhaus" nutzbar.

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